孔浦宅地拍到2.2万元/㎡！而房子毛坯均价限3万/㎡出头

孔浦新的规划刚出来不久（详见本号此前独家报道《宁波这个被两条地铁线环抱的片区，全新规划亮相！》），加之文创港、中兴大桥等利好，让今天开拍的孔浦宅地吸引了众多开发商前来竞夺。

经过224轮竞价，这块地最终以接近2.2万元/平方米的高价成交。结果如下：

成交楼面价：22000元/平方米

溢价率：37.5%

成交总价：约15.8亿元

竞得方：杭州滨钥企业管理有限公司（滨江）

这个成交楼面价，已经逼近隔壁红梅新村不少二手房2.5万元/平方米上下的挂牌价。

而地价超过2.2万/平方米，未来毛坯房均价却只能卖3万元/平方米出头，即便开发商能加2000元/平方米的装修包，也还是忍不住又想问：

开发商赚什么钱呢……

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今天拍卖的这宗宅地，叫“江北区JB04-03-09b（孔浦小城镇5#）地块”，在红梅新村的东侧、孔浦中学的西面，北边靠着环城北路——这算一个不太理想的因素。

但它离地铁孔浦站不过三四百米，去到地铁大通桥站也不到一公里。

地块区位图

孔浦范围内列入今年年度供地计划的宅地

这是块纯宅地，出让面积28710㎡，容积率2,5，可建楼盘体量7万余方。

起拍价16000元/㎡，“限房价”——

商品住宅毛坯销售均价不高于30600元/㎡，毛坯最高销售单价不高于33660元/ ㎡。

该地块要求实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求。车位最高销售价格不高于25万/个。

同时，设了封顶地价。当报价达到23990元/ ㎡时，转竞人才房面积。当然，最后是没拍到这个封顶价。

目前孔浦这个片区内，有万科和光明合作的滨盛臻园，今年4月和6月两次拿到预售证，全装修住宅备案均价先后是31360元/平方米和32100元/平方米。

滨盛臻园的第二批领证住宅，即将开盘。其首批开出的共340套住宅房源，截至发稿还有50余套可售。

在文创港逐渐显露峥嵘后，孔浦这个以往不太受待见的地方，也要高攀不起了么……

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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